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Vente maison 890 000 €
276 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
La Rochelle (17000)
276 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
La Rochelle (17000)
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- 3 225 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située à Aytré, en plein cœur de ville, cette PROPRIETE offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité, nature et proximité immédiate des commodités, à seulement quelques minutes de La Rochelle.
Implantée dans un parc arboré de plus de 2300 m², cette demeure bénéficie d'un environnement rare et préservé en centre ville. L'exposition plein sud et ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, avec la possibilité d'aménager un espace piscine dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
D'une surface habitable d'environ 275 m², cette propriété familiale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'une cuisine avec cheminée, d'un cellier, d'un très grand séjour de 70 m² baigné de lumière, ainsi que de trois chambres, salle de bains et salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez trois autres chambres spacieuses, offrant de belles hauteurs sous plafond et de multiples possibilités d'aménagement.
Un sous-sol complète l'ensemble, idéal pour le stockage, une cave, un atelier ou un espace bien-être. Emplacement pour véhicules.
LES ATOUTS DU BIEN
Volumes généreux, distribution idéale pour une vie de famille ou une maison secondaire, très beau parc arboré en cœur de ville, exposition idéale, sous-sol complet et potentiel pour piscine. Un bien rare à Aytré.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf.913460
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340930007292 - Réf Superimmo : ANVXYYJP4
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| Prix de vente : 890 000 € | Prix au m² : 3 225 € / m² |
| Taxe foncière : 3 194 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 276 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 360 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1975 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 70 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 751 € / an
Maximum :
3 721 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2023.
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