Vente maison 439 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

Saint-Flour (15100)

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1 596 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Chauffage individuel au fuel

David LUCAS - A&M IMMOBILIER

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Description

Villa T6 de 275 m² + sous-sol 180 m²/ 2548m² SAINT-FLOUR-EXCLUSIVITE-OPPORTUNITÉ UNIQUE- Secteur prisé en haut de la ville - Villa méditerranéenne T6/T7 construite en 1981 de 275 m² habitable sur un terrain de 2548 m².
Pièce de vie de 79 m² (double salon, bibliothèque, salle à manger), cuisine équipée de 26 m², hall d'entrée 16 m² + living 9 m², buanderie, cellier. 2 chambres (20,45 m², 15,72 m²) Sdb et 2 toilettes.
Le premier étage comprend 2 suites parentales av sdb, toilette, terrasse.
Un sous-sol de 180 m² comprenant un garage de 80 m², une cave, une réserve, une buanderie et une chaufferie.
La propriété s'étend sur une parcelle arborée de 2548 m² et dispose d'une piscine, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Vous serez captivé par le style de cette villa, l'excellence de ses matériaux, sa situation géographique et son parc extérieur exceptionnel.
Il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation, tels que la mise aux normes électriques, le changement des moquettes dans les chambres, et la restauration de la façade.
Une offre unique sur le marché immobilier de Saint-Flour, Tarif négocié, exclusivement chez A&M immobilier.
Dpe 2026 classé en E 164kWh/m²/an 422 929 euros honoraires exclus - Honoraires de 3.8%TTC à charge acquéreur - David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184
- A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 18/07/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : AG815-86089028 - Réf Superimmo : ANVXZ3ALE

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 596 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 16 071 € TTC inclus dans le prix de vente.

275 m² - 7 pièces - ter. 2 548 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
1 terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage individuel au fuel	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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