Superimmo
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Vente maison 759 000 €
275 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)

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  • 2 760 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine équipée
  • Piscine
ESTUAIRE IMMOBILIER - BLAIN

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Description

ESTUAIRE Immobilier - Agence de Cordemais - vous propose :
EXCLUSIVITE !
A 5 minutes du bourg de Saint Etienne de Montluc, dans les hauts de Cordemais.
Nichée sur le Sillon de Bretagne, venez découvrir cette maison en pierres pleine de caractère de 275 m², idéale pour les familles en quête d'espace et de belles pierres !
La vie s'organise autour d'un espace de vie exceptionnel de 100 m² baigné de lumière, avec sa cheminée double foyer. Le salon ouvre sur un espace détente balnéo exceptionnel de + 90 m², sous une voûte en pierres unique en son genre. Il comprend une piscine chauffée, un sauna, une salle d'eau et un wc, et s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine est aménagée et équipée, et dispose de son arrière-cuisine attenante. En rez-de-chaussée, profitez également d'une vaste suite parentale de plus de 40 m², - avec dressing et salle d'eau - offrant un espace intime et confortable avec vue sur la campagne.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses dont deux très grandes, idéales pour créer des espaces multiples (coin nuit + bureau ou possibilité de créer 2 chambres supplémentaires) et d'une salle de bains avec wc.
Cette propriété bénéficie d'un terrain de plus de 1450 m2 avec une superbe vue dégagée sur la campagne, un étang pour profiter pleinement de la nature et plusieurs dépendances pour donner libre cours à vos projets.
Une maison coup de coeur qui allie volumes, charme de l'ancien, confort moderne et potentiel familial. Un lieu de vie unique à découvrir sans tarder !
Contactez votre conseiller Patrice Launay pour une visite.
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/06/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM10205-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXYW9TC
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Caractérisques
Prix de vente : 759 000 €Prix au m² : 2 760 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 460 m²Piscine
1 garage - 3 parkings1 terrasse
Cuisine équipéeSéjour de 100 m²
3 salles de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 600 € / an
Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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