Vente maison 898 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rigarda (66320)

iad France - Aurélien CAYUELA vous propose: Propriété de Prestige à Rigarda – Vue Panoramique & Cadre d’Exception
Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette maison contemporaine haut de gamme située à Rigarda (Pyrénées-Orientales), offre un cadre de vie unique entre montagnes, nature et grand confort. Édifiée sur une parcelle de 8000 m² environ, elle s’impose par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Volumes, Lumière & Élégance
Développant environ 275 m², cette propriété de 7 pièces, dont 4 chambres, propose une pièce de vie cathédrale spectaculaire, baignée de lumière par 8 fenêtres / baies vitrées donnant accès à plusieurs terrasses, dont une vaste terrasse d’été couverte avec cuisine extérieure et barbecue.
La cuisine intérieure, moderne avec îlot central, plan de travail en pierre naturelle et nombreux rangements s’ouvre sur une buanderie équipée, incluant une centrale d’aspiration , le système de chauffage au sol et autres équipements.
Confort & Fonctionnalité
-Deux suites parentales, dont une avec salle de bains balnéo (baignoire, douche à l’italienne, double vasque, WC) et une pièce dressing,
-Une mezzanine spacieuse, aménagée en bureau et espace détente, avec accès à un solarium,
-Un appartement T2 tout équipé, indépendant, climatisé, avec une superbe terrasse privative.
Espaces Extérieurs Inspirants
- Une piscine couverte, entourée de plages ensoleillées, avec un espace douche et WC dédiés.
-Garage de 61 m², avec grande hauteur sous plafond et potentiel pour créer un T3 ou un étage supplémentaire,
-4 balcons et 6 terrasses avec vues panoramiques sur le parc, le Canigou et la vallée du Conflent,
-Jardin magnifiquement fleuri, avec une belle végétation et de grands arbres,
-Mare naturelle, coin poulailler avec abri, atelier, arrosage automatique alimenté par un canal.
Une Localisation Rare entre Nature et Accès Facile
-À 40 minutes environ des plages méditerranéennes,
-À 55 minutes environ des premières stations de ski,
-À quelques minutes de Vinça, son lac aménagé pour loisirs et baignade, ses commerces et sa gare
- À 15 minutes de la ville dynamique de Prades, où l’on retrouve la plupart des commodités, commerces, écoles et services de santé.
-À moins de 30 minutes de Perpignan, gare TGV et aéroport,
-À seulement 50 minutes de l’Espagne.
Un bien rare à la croisée de tous les équilibres : espace, confort, nature et connectivité.
* Ce lieu de vie est idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de prestige ou une activité d’accueil haut de gamme (gîte, location saisonnière). Il allie sérénité, prestations modernes et proximité de tous les centres d’intérêt de la région.
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Avis de valeur OFFERT dans tout le 66.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien CAYUELA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 898 000 €

Prix au m² : 3 265 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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AURÉLIEN CAYUELA - IAD

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