Vente maison 685 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mirepoix (09500)

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2 491 €/m²
Exclusivité
6 Parkings

Aurélie VEGA - SAFTI

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Description

Ingrid Gohier et Aurélie Vega vous présentent une magnifique propriété de caractère avec gîte, piscine, dépendances et 1,5 ha de bois, idéalement située à seulement 5 minutes de Mirepoix.
Offrez-vous un lieu où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne.
Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Mirepoix, cette propriété exceptionnelle incarne authenticité, élégance et sérénité.
Imaginez-vous savourer un verre de vin sur une terrasse ensoleillée, écouter le chant des oiseaux au bord d’une piscine chauffée, et profiter d’un cadre naturel où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Cette ancienne ferme rénovée avec goût se compose :
- D’une maison principale chaleureuse, avec un vaste espace de vie, poêle à bois et finitions soignées.
- D’un gîte indépendant classé Meublé de Tourisme, parfait pour accueillir famille, amis ou développer un projet touristique rentable.
- D’un espace extérieur unique : cuisine d’été sous grange ouverte, jardin arboré avec arbres fruitiers, observatoire animalier pour les amoureux de la nature.
- Et en exclusivité : 1,5 hectare de bois à proximité immédiate, idéal pour balades privées, observation de la faune, ou projet nature.
Atouts majeurs :
- Toiture neuve (70 000 € de travaux)
- 24 panneaux photovoltaïques (2022)
- Piscine chauffée (8x4 m) avec pompe à chaleur
- Dépendances aménageables pour vos projets
- Source naturelle et cadre préservé
Un bien rare, idéal pour un art de vivre au grand air, un projet familial ou une activité touristique haut de gamme.
Situation : Coutens (09500) – 5 minutes de Mirepoix, accès rapide aux commodités et à la voie verte.
Laissez-vous séduire par la magie des lieux, et écrivez votre nouvelle histoire ici.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 685 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753 - SAFTI – VEGA Aurélie, Conseiller indépendant

Publiée le 19/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1526959 - Réf Superimmo : ANVXZWW1E

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Caractérisques

Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 2 491 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 32 546 m²	6 Parkings
Année de construction : 1900	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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