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25
Vente maison 940 000 €
275 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Gaude (06610)
275 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Gaude (06610)
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- 3 418 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Gaude Belle Maison Provençale de qualité à moderniser
LA GAUDE : secteur résidentiel proche du village, dans un écrin de verdure, MAGNIFIQUE MAISON DE MAÇON de STYLE PROVENCALE avec PISCINE sur parcelle d'environ 12.000m² (zone NB / UF). Construction de qualité de 1978 en béton banché sur 2 niveaux comprenant 7 pièces pour 275m² de surface habitable à rénover. Terrasses (21 et 66m²) avec barbecue, garage de 61m² et un grand vide sanitaire attenant de 190m² utilisable à titre de caves ou d'atelier. CALME, sans vis-à-vis, LUMINEUSE, situation dominante avec jolie vue verdure, collines et mer.
Elle se compose au niveau rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 181m² à rénover, comprenant une entrée principale, un espace à vivre de plus de 100m² répartie entre un séjour de 72m² et un salon ouvert de 29m², une cuisine attenante (13,72m²), un wc séparé et un cellier. Un coin nuit donne accès à une salle de bains, une chambre (15,69m²) ainsi qu'une chambre parentale (15,67m²) comprenant un dressing (4,60m²) et une salle de bains avec wc. Les 2 terrasses (21 et 66m²) sont accessibles à ce niveau avec une exposition Sud-Ouest.
Reliée à la partie supérieure, niveau rez-de-jardin se trouvent un dégagement donnant un accès direct au garage (61m²) et au vide sanitaire d'environ 190m² entièrement exploitable. Un espace habitable d'environ 94m² à l'état brut permettra d'obtenir 3 chambres supplémentaires, des salles de bains et des pièces annexes ou de configurer 1 à 2 appartements indépendants.
Nombreuses prestations : toitures refaites en 2024, forage, cheminée, barbecue, piscine, stationnement pour de nombreux véhicules.
Village, supermarché, commerces, écoles et bus à 5mns en voiture, autoroute accessible en 20mns, aéroport et plages à 25mns, Nice à 30mns.
- DPE : 237 Kwh/m²/an (D) - GES : 7 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 3.180 € et 4.340 € (années de références : 2021 à 2023).
- Rapport d'assainissement non collectif disponible (SPANC) et travaux de mise aux normes à réaliser.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/11/2025 -
Réf. agence : 86426185 - Réf Superimmo : ANVXZU4T2
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| Prix de vente : 940 000 € | Prix au m² : 3 418 € / m² |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 275 m² - 7 pièces - 5 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur mer, sur verdure |
| Année de construction : 1978 | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 13 m² |
| Séjour de 71 m² | Barbecue |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 190 € / an
Maximum :
4 330 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2025.
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