Vente maison 680 000 €

275 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Ajouter aux FAVORIS

2 473 €/m²
2 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

05 57 42 31 31 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Magnifique girondine sur grand parc de 4600 m².
Sa pierre est rayonnante, sa façade est imposante, à la mesure du grand parc qui l'entoure.
Cette somptueuse maison bourgeoise de 275 m² environ est en excellent état. Un entretien scrupuleux, une rénovation de goût, en profondeur, avec des matériaux nobles et confortables en ont fait un écrin tout à la fois chargé d'histoire et tellement contemporain.
Les prestations sont en phase avec le prestige de la bâtisse: du haut de gamme, du confort, du modernisme. Aucun travaux à prévoir, évidemment.
Vous y découvrirez, dés l'entrée, un bel escalier menant aux 5 chambres de l'étage, dont deux suites avec leur propre salle d'eau et WC. Un WC séparé et une troisième salle d'eau complètent cet étage.
Revenons au rez-de-chaussée, auquel nous pouvons également accéder directement depuis le grand garage attenant de 38 m² environ. Nous trouvons un beau séjour de 30 m², face au jardin et la piscine, une grande cuisine ouverte de 34 m², une salle à manger (mur en pierre apparente et élégant parquet) sur 26 m². En complément, nous trouvons un cellier/buanderie, un bureau de 25 m² et un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m² environ avec double accès, depuis l'extérieur et depuis l'habitation, permettant l'exercice d'une activité professionnelle. Il y a au RDC 2 WC séparés.
Le parc est entretenu avec la même rigueur que la maison, orné de platanes, chênes et marronniers. Une belle terrasse plein Ouest fait le lien entre le séjour et la piscine: un tableau idéal.
Les commodités d'Ambarès et le centre commercial Grand Tour ne sont pas loin, à 5 mn de voiture. L'A 10 est à 2 km, la gare TER vers Bordeaux à moins d'un km. Un arrêt de bus est placé à 200 m.
Choisir de vivre dans cette propriété permet de ne rien sacrifier à un cadre de vie prestigieux, à la beauté de l'ancien, aux grands volumes et à un parc reposant: en effet, le confort et la performance énergétique sont dignes du neuf, et les transports en commun sont à votre porte, comme toutes les commodités d'Ambarès.
Vie de famille, profession libérale, télétravail, villégiature, chambres d'hôtes...tous les projets sont possibles ici!
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 647 619 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 18/02/2025 - maj le 27/09/2025 - Réf. agence : VM30739-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXXWI05

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 381 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 4 606 m²	2 garages - 3 parkings
Année de construction : 1800	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
3 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 10,5%

680 000 €

26 juin 2025

Baisse de 5%

760 000 €

18 février 2025

799 990 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
PORTBAIL IMMOBILIER BLAYE

Siren : 384207965 - N° de carte professionnelle : 33012016000008065