Vente maison 895 000 €

275 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

En plein centre-ville d’Agen, à deux pas du marché couvert, des écoles, collèges et lycées, venez découvrir cette ancienne maison de maître entièrement rénovée en 2022 par architecte avec des matériaux haut de gamme et des artisans locaux reconnus.
La maison, aux volumes impressionnants, s’élève sur trois niveaux habitables, avec une cave voutée et restaurée en sous-sol. Dès l’entrée, le charme opère avec un hall lumineux avec carreaux de ciment originaux, un salon TV, un espace cuisine/salle à manger ouvert sur l’extérieur, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’arrière, un jardin intimiste abrite une terrasse couverte par une pergola avec store électrique, une cuisine d’été, une piscine chauffée et sécurisée, et une dépendance avec mezzanine. Le garage privé attenant de 100m2 est accessible depuis la maison et par une impasse à l’arrière. Il peut accueillir jusqu'à 5 véhicules. Autre atout majeur, un plateau brut de 70m2 à exploiter au dessus du garage.
Au premier étage, une buanderie, une salle de bains spacieuse avec douche et WC, un dressing et deux chambres avec placards. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, un espace bureau, un WC indépendant et une salle d’eau.
Le bien dispose d’un chauffage gainable réversible sur l’ensemble des niveaux, d’un puits de lumière central via sa coupole, et de chambres allant de 14 m2 à 33 m2. Une cinquième chambre est très facilement réalisable.
Une maison rare à la vente, avec des volumes incroyables, un DPE en A au cœur du centre historique d’Agen, alliant cachet ancien et confort moderne.
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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 3 255 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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