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Vente maison 479 000 €
274 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Mirande (32300)

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  • 1 748 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au bois (cheminée)
  • Piscine
Valérie TRINEL - Capifrance

Valérie TRINEL - Capifrance

87 avis
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Description

Près de MIRANDE et MIELAN, cette PROPRIETE lumineuse avec piscine, de plus de 3 hectares ravira ses futurs propriétaires en quête de calme, vue, position dominante et d'une maison d'architecte de 280m2 environ, sans travaux, sans voisin, adaptée à l'accueil de quelques chevaux, légèrement cachée, à l'orée d'un petit bois.
Le solide bâti traditionnel des années 80, entretenu, réactualisé distribue sur de beaux volumes: une pièce de vie de 50m2 avec une cuisine qualitative Alno, six chambres dont trois en rez-de-chaussée, deux salles d'eau, une salle de bains, rangements, buanderie. La grande mezzanine s'ouvrant sur un petit solarium amène une certaine élégance un tantinet provençal tout comme la terrasse donnant sur la piscine sécurisée de 9x5m.
Cette ambiance n'exclut pas le confort actuel demandé: chauffage central, bonne isolation thermique (classement D),double vitrage, fibre raccordée, ...
Le garage et la dépendance accueilleraient voitures et chevaux...
Le parc séculaire entoure la maison, le bois et les pâtures plates et vallonnées rappellent que nous sommes dans la campagne gasconne où cultures et culture se cotoyent naturellement.
Il existait une ancienne piste très privée d'atterrissage d'ULM sur la propriété.
Un beau lieu pour une vie simple et authentique dans le GERS ! sans travaux.......
Commerces , écoles, marchés hebdomadaires, médecins , associations, festival de Jazz à Marciac, à quelques minutes en voiture.
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.932522

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340938593333 - Réf Superimmo : ANVX1001JD
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Caractérisques
Prix de vente : 479 000 €Prix au m² : 1 748 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement274 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 54 000 m²
2 niveauxPiscine
Vue dégagée, sur jardinParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1979
Chauffage au bois (cheminée)Cuisine ouverte
Séjour de 51 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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