Vente maison 410 000 €

273 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Michel-de-Chabrillanoux (07360)

Ardèche, cette propriété est un véritable havre de paix offrant des possibilités multiples. Propriété de charme avec vue panoramique. 2 habitations indépendantes avec une porte intérieur séparant les 2 maisons — proche Dunière-sur-Eyrieux - Vallée de l'Eyrieux
À seulement 45 minutes de Valence et 15 minutes de la Vallée de l'Eyrieux, nichée au cœur d'un hameau paisible perché sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette superbe propriété de 273 m² habitables orientée plein sud vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable.
Ce bien rare se compose de deux logements indépendants, un espace supplémentaire peut être également aménagé pour créer un grand studio indépendant. Le bâtiment agricole est un plus pour stationner voitures ou autre projet.
Implantées sur un terrain de 6 200 m², elles s'accompagnent également d'un bois de jeunes chênes de 9 700 m², accessible à pied (environ 10 minutes) ou en voiture. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.
1ère maison (env. 150 m²) :
Salon lumineux de 23 m²
Cuisine attenante et équipée de 14,8 m²
Grand bureau de 27 m² (pouvant servir de chambre) et s'ouvrant sur une véranda de 17,5 m²
Salle de bains (9,4 m²) et WC séparé
À l'étage : 3 grandes chambres (14,6 / 15,2 / 16 m²) + un vaste dressing
La maison repose sur trois grands garages (36 / 25 / 22 m²), parfaits pour le stationnement, un atelier, ou du stockage, ainsi qu'une cave authentique, ventilée, idéale pour les amateurs de vin ou les conserves maison.
2ème maison (env. 120 m²) :
Accessible par l'extérieur ou depuis la première maison, elle comprend :
Un grand séjour/cuisine de 40 m² avec poêle à bois et cuisine récente
Salle de bains (6 m²) et WC
Une pièce attenante de 29 m² à rénover, avec accès indépendant
À l'étage :
3 chambres (11 / 11 / 13 + 5 m²), dont une avec salle d'eau privative
1 WC séparé et une salle de bains
Elle est édifiée sur une cave voûtée (ancien chai), avec double accès (intérieur et extérieur).
Les + de la propriété :
Un ancien hangar agricole d'environ 200 m²
Un bassin d'irrigation de 250 m³
Une source privée, avec réservoir et pompe
Environnement préservé, exposition idéale, sans vis-à-vis
Situation géographique :
15 min de la vallée de l'Eyrieux
35 min de l'autoroute A7
45 min de Privas ou Valence
Un écrin de nature, une propriété vivante et évolutive.
Parfaite pour les familles, les porteurs de projets ou ceux qui rêvent de tranquillité et de beaux paysages.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, mail ou WhatsApp.
Pour plus de photos vous consulter mon site : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.880688

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 1 502 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2022.

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