Vente maison 615 000 €

273 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Anduze (30140)

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2 253 €/m²
Piscine

Bel Immobilier

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Description

Ensemble immobilier pour Investisseurs proche Anduze
Ref 3873 VD
Découvrez ce magnifique ensemble immobilier de 273 m² située à Canaules-et-Argentières, à 10 minutes d'Anduze.
La maison principale de 134 m2, permets au rdc la location de 3 chambres avec 2 salles d'eau/bain et un accès commun à la grande cuisine équipée et au séjour.
A l'étage se trouve un appartement de 44 m2 avec terrasse.
Deux studios de 12 et 20 m2, un autre appartement de 24 m2 et une maisonnette de 44 m2 complètent la propriété. Toutes ces habitations ont des terrasses avec un espace privatif.
La location des 4 appartements, de la maisonnette et des chambres de la maison principale représente un revenu de 55560 euros hors saison soit un rendement de 9% brut que vous pourrez augmenter en faisant de la location saisonnière l'été.
L'ensemble de la propriété a été rénovée en 2024.
Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol, de double vitrage, de volets roulants électriques et manuels.
Les panneaux solaires rapportent 2000 euros/an.
La maison a un vide sanitaire.
L'espace extérieur d'environ 1200 m2 comprend un double garage et d'une élégante piscine au sel de 10x4 avec une grande terrasse parfaite pour se détendre.
A 50 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes, 20 minutes d'Ales, ce bien est une véritable opportunité pour quiconque cherchant un investissement alliant confort, dans un environnement paisible.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86347045 - Réf Superimmo : ANVXZMFYO

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 2 253 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

273 m² - 11 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2024
Piscine	Vue sur campagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Séjour de 34 m²
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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