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27

Vente maison 2 900 000 €
272 m²
9 pièces 9 p
Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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  • 10 662 €/m²
MONT BLANC IMMOBILIER

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Description

CHALET SKI IN & OUT FACE AU MONT BLANC
CHALET SKI IN & OUT – VUE PANORAMIQUE SUR LE MONT-BLANC
Saint-Nicolas-de-Véroce – Saint-Gervais-les-Bains
Ski aux pieds, calme absolu et panorama à couper le souffle sur le Mont-Blanc : ce chalet d’exception réunit tous les atouts pour les amoureux de montagne et de modernité.
Situé à 1 200 m d’altitude, dans le secteur très prisé du hameau de Saint-Nicolas, ce chalet de 340 m² aux volumes généreux se déploie sur trois niveaux. Chaque espace, baigné de lumière, a été pensé pour inviter à la contemplation. La vaste pièce de vie de plus de 70 m² séduit par son incroyable vue sur la chaîne du Mont-Blanc et son accès direct aux terrasses et au jardin. Un salon avec cheminée contemporaine et larges baies vitrées crée une atmosphère douce et chaleureuse.
Côté nuit : 2 chambres en suites, 4 chambres confortables, 2 salles d’eau et un grand dortoir familial.
Un appartement T3 indépendant de plain-pied vient compléter l’ensemble : idéal pour accueillir famille et amis, ou générer des revenus locatifs attractifs.
Annexes pratiques : grand garage, local à skis, buanderie, cave, cellier et carport de 35 m². Pré étude pour un ascenseur possible.
Construit récemment, le chalet allie confort moderne et respect de l’environnement grâce à des équipements haut de gamme : chauffage au sol, pompe à chaleur, cheminée performante. Sa très bonne performance énergétique en fait un bien aussi élégant qu’écologique.
Un chalet rare, lumineux et spacieux, pensé pour des instants uniques face au Mont-Blanc, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Nicolas-de-Véroce et avec un accès direct à pied aux pistes de ski ou aux sentiers de randonnée. L’alliance parfaite entre design contemporain et chaleur du bois, tissus raffinés et jeux de lumière, offrant confort, bien-être et immersion dans la nature.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : CFV7 - Réf Superimmo : ANVXZI7AW
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Caractérisques
Prix de vente : 2 900 000 €Prix au m² : 10 662 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

272 m² - 9 piècesOrientation : Est
Vue sur montagneAnnée de construction : 2020
Assainissement : tout à l'égoutFenêtres double vitrage
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
72,3 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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Siren : 607 020 2 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 017 146
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