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Vente maison 449 900 €
272 m²
19 pièces 19 p
9 chambres 9 ch
Saint-Gelais (79410)

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  • 1 654 €/m²
  • Exclusivité
  • 6 Parkings
Armel FOURMAND - SAFTI

Armel FOURMAND - SAFTI

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Description

Saint-Gelais – Ensemble immobilier sur terrain clos et arboré
À quelques minutes de Niort, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison de 1980 entièrement réaménagée en plusieurs logements indépendants, implantée sur un vaste terrain clos et arboré dans un environnement résidentiel.
Le bâtiment principal, entretenu et à la structure saine, s’élève sur deux niveaux et dispose d’un sous-sol total comprenant garage, caves, buanderie et local technique.
Plusieurs logements sont déjà rénovés et occupés, tandis que d’autres sont libres, permettant de poursuivre les aménagements et d’optimiser la configuration existante.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec stationnements privatifs.
Un duplex complet, un grand logement traversant au rez-de-chaussée, ainsi que des plateaux modulables à l’étage offrent de nombreuses combinaisons possibles : maintien des locations actuelles, réaménagement en logements supplémentaires ou regroupement pour un habitat plus spacieux.
Les principaux travaux techniques ont déjà été réalisés :
– Raccordement neuf à l’eau potable avec multi-compteurs installés
– Compteurs électriques individuels en cours d’installation
– Travaux récents sur un logement livré rénové
– Audit énergétique 2025 validant le potentiel d’amélioration globale
Cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique : proximité immédiate de Niort, des zones d’activité, des écoles et des grands axes, tout en conservant le charme et la tranquillité d’une commune recherchée.
Immeuble complet, évolutif et pérenne, idéal pour un projet structuré de gestion patrimoniale à long terme.
Projection locative à pleine occupation : environ 4 100 € HC/mois, soit près de 49 000 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465 - SAFTI – FOURMAND Armel, Conseiller indépendant

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 1549704 - Réf Superimmo : ANVXZPWBB
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Caractérisques
Prix de vente : 449 900 €Prix au m² : 1 654 € / m²

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272 m² - 19 pièces - 9 chambres - ter. 2 222 m²6 Parkings
Année de construction : 19806 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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