Superimmo
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Vente maison 845 000 €
272,75 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Saint-Aunès (34130)

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  • 3 098 €/m²
  • Exclusivité
  • 4 Parkings
  • Piscine
We Invest La Franchise Immo

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Description

Située dans un environnement paisible, cette belle propriété en pierre rénovée avec soin offre 240 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 1 040 m².
Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre et d'un poêle à granulés, constitue un véritable coeur de vie. Les matériaux nobles, les poutres apparentes et le patio confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et conviviale.
La maison compte six chambres, dont une suite parentale. La rénovation a été pensée pour le confort quotidien, avec notamment une ventilation double flux et des prestations techniques soignées.
Une partie indépendante avec entrée séparée offre de multiples possibilités, notamment pour une profession libérale ou un espace d'accueil autonome.
À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un agréable jardin paysager agrémenté d'une piscine, propice aux moments de détente.
Une propriété atypique et pleine de charme, où chaque détail a été réfléchi pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et empreint de caractère.
À proximité, vous trouverez tous les services essentiels : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins, et un médecin généraliste. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied et un tramway à 10 minutes en voiture. Aéroport à 10 minutes et plages à 15 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2646.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Stéphane Wattiez
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VM56035 - Réf Superimmo : ANVXZT5XR
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Caractérisques
Prix de vente : 845 000 €Prix au m² : 3 098 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

272,75 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 035 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest4 Parkings
1 salle d'eau - 2 salles de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
112 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 646 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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