Vente maison 1 560 000 €

272 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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5 735 €/m²

HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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Description

Beaulande Immobilier vous présente, aux portes de La Baule et à seulement quelques minutes du centre de Guérande, une propriété d'exception alliant charme, caractère et confort moderne. Nichée au coeur d'un parc clos et paysager de 1,2 hectare, agrémenté de nombreux palmiers, d'oliviers et d'essences variées, cette élégante chaumière baptisée « La Palmeraie » développe environ 272 m² habitables dans un environnement préservé, intime et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, une grande allée conduit à cette demeure aux volumes généreux et lumineux, composée de : - Un vaste séjour avec cheminée, espace billard, bibliothèque et vidéo projecteur intégré, - Une salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse en bois, - Deux cuisines aménagées et équipées, dont une avec cheminée, - Un second salon cathédrale avec cheminée, pouvant également faire office de bureau ou de chambre de plain-pied. A l'étage : - Une suite parentale avec dressing, salle de bain/douche et grande terrasse privative, - Trois autres chambres, - Une salle de bain avec balnéothérapie, - Une seconde terrasse et un bureau en mezzanine dominant le parc. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine chauffée avec de larges plages en bois, d'un grand garage, d'un carport, d'une cave à vin et d'un bureau indépendant. L'ensemble est clos de murs, à l'abri des regards, dans un calme absolu, tout en restant proche des commerces, des écoles et à 5 minutes de La Baule et du Pouliguen. En option : possibilité d'acquérir en sus une seconde maison indépendante de 5 pièces avec 3 chambres, un grand garage et environ 1000 m² de terrain attenant. Une propriété de prestige à découvrir sans tarder, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing. Contact direct : Emmanuel Bontems Agence Beaulande 3, avenue Pierre Loti 44500 La Baule | 06 18 02 22 19 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 17/04/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 5988 - Réf Superimmo : ANVXYC542

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Caractérisques

Prix de vente : 1 560 000 €	Prix au m² : 5 735 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

272 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 12 000 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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