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Description

Cette ancienne magnanerie du 19ème siècle, implantée sur des restanques centenaires, a su garder tout son charme d'antan. Nichée dans un cadre bucolique et paisible, avec une superbe vue dégagée sur les vignes environnantes, elle offre un lieu de vie chaleureux et plein de caractère. La maison principale d'environ 162 m² propose une grande pièce de vie lumineuse, une véranda avec vue sur la nature, une cuisine indépendante, un bureau spacieux avec une cheminée insert double foyer pouvant servir de quatrième chambre et à l'étage, trois chambres dont une suite parentale de 29 m² et un dressing. Deux gîtes indépendants totalement équipés de 64 et 47 m² dont un est relié à la maison, permettent d'accueillir confortablement amis, famille ou vacanciers. Le terrain de plus de 7700 m², en restanques, abrite de nombreux coins détente : boulodrome, potager, terrasses ombragées, pool house, piscine chauffée, bassins, fontaines alimentées par l'eau du canal, et accès privatif à la rivière. Carports, cave et rangements complètent l'ensemble. Un lieu de vie paisible et authentique, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil, au coeur de la Provence Verte. Virginie FAURIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878424357 - DRAGUIGNAN.

Publiée le 06/04/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : T4749 - Réf Superimmo : ANVXY9A3P
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Caractérisques
Prix de vente : 794 000 €Prix au m² : 2 919 € / m²
Taxe foncière : 2 297 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

272 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 7 733 m²Piscine
1 garage - 20 parkings1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1800
ClimatisationSéjour de 49 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain4 wc
Sous-solFenêtres double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 640 € / an
Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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