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Vente maison 800 000 €
272,18 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cogolin (83310)

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  • 2 939 €/m²
  • Viager
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 5 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: au sol
  • Piscine
MYFACTOTUM

MYFACTOTUM

18 avis
06 88 64 16 83 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

VIAGER d'exception - Propriété sur 2 hectares - Dans les vignes – Golfe de Saint-Tropez
Investissement sans gestion plus value potentielle de 740 000 € à terme soit 5 606 € par mois)
À Cogolin, entre Saint-Tropez et Grimaud, au coeur du très recherché Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette superbe propriété de 272 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 20 000 m² nichée au milieu des vignes, offrant un calme absolu et une vue dégagée :
6 pièces – 4 chambres – 4 salles de bains
Vaste séjour de 65 m², cuisine américaine équipée
Terrasse 100 m² – piscine – 7 places de stationnement
Exposition sud-ouest – prestations haut de gamme
Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 1 990 000 €
Valeur occupée : 1 250 000 € ? Décote immédiate de 740 000 €
Bouquet net vendeur : 800 000 € (900 000 € honoraires agence inclus)
Rente mensuelle : 3 500 €
Age des vendeurs : 88 et 84 ans
Notre avis :
Décote massive à l'achat : 740 000 €
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
Pas de crédit ? pas d'intérêts, ni frais bancaires
Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés)
Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur 100 000 € en plus du bouquet, taxe foncière 5 030 €
Bouquet 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

Publiée le 01/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 292-MYFACTOTUM - Réf Superimmo : ANVXYP2CH
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Caractérisques
Bouquet : 800 000 €Rente : 3 500 € / mois
Prix au m² : 2 939 € / m²Âges : 88 et 84 ans

Barème d’honoraires : voir le barème

272,18 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 20 000 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 garages - 5 parkings
1 terrasseChauffage: au sol
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 65 m²
4 salles de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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Siren : 883836819 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000045472
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