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Vente maison 645 000 €
272 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Champs-sur-Yonne (89290)
272 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Champs-sur-Yonne (89290)
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- 2 371 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Magnifique propriété de 272 m² à Champs-sur-Yonne
Située dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété de 272 m² habitables offre de très beaux volumes et des prestations de qualité.
Idéale pour une grande famille ou pour recevoir, elle saura vous séduire dès les premiers instants.
Espaces de vie
Séjour de 62 m² lumineux, doté d'une superbe cheminée avec insert, parfait pour les soirées chaleureuses.
Belle mezzanine, idéale pour un espace détente : lecture, musique, télévision…
Cuisine aménagée et entièrement équipée de 29 m², disposant d'un vaste plan de travail pour cuisiner ou partager des moments conviviaux avec vos proches.
Nuit & Fonctionnel
6 chambres dont une de plain-pied, offrant un confort de vie optimal.
Un bureau, parfait pour le télétravail ou les activités professionnelles.
Dépendances pratiques pour le rangement ou les projets personnels.
Possibilité d'abriter un Camping-Car.
Cave.
Cellier.
Stationnement
Double garage équipé de deux portes motorisées permettant d'abriter deux véhicules plus moto, vélos en toute sécurité.
Extérieur & Loisirs
Sur un magnifique terrain de 4 800 m², arboré et parfaitement entretenu.
Piscine chauffée et sécurisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, confort et qualité de vie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 80 58 35 - Réf.928693
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340931098843 - Réf Superimmo : ANVXZWO2M
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| Prix de vente : 645 000 € | Prix au m² : 2 371 € / m² |
| Taxe foncière : 3 903 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 272 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 833 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 62 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 100 € / an
Maximum :
5 650 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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