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Vente maison 1 150 000 €
272 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 4 228 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
Cécile Objois IMMOBILIER

Cécile Objois IMMOBILIER

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Description

Cécile OBJOIS Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante propriété de caractère située au coeur de Champigny-sur-Marne, à proximité de la future ligne 15 du métro.
Cette propriété se compose de trois bâtiments distincts répartis sur une surface totale de 1 140 m² de terrain :
Maison principale édifiée sur 529 m²,
Seconde maison et studio indépendant implantés sur 318 m²,
Jardin arboré reliant l'ensemble, sur 293 m².
Maison principale d'environ 110 m2:
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon agrémenté d'un poêle à bois.
À l'étage : deux grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des WC.
En rez-de-jardin : une chambre, une cuisine, un salon, une buanderie et un débarras.
Seconde maison d'environ 60 m2:
Elle offre :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cuisine ouverte, des WC et une salle d'eau.
À l'étage : deux chambres mansardées.
En rez-de-jardin : une buanderie, un espace de rangement et un garage attenant.
Un puits et une remise complètent ce bâtiment.
Studio indépendant d'environ 11 m2:
Entièrement équipé, il se compose d'une entrée, de WC, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre.
Remise et garage.
L'ensemble dispose de trois entrées séparées, idéal pour une grande famille, une activité libérale, ou un investissement locatif à fort potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920997327
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM574-OBJOIS - Réf Superimmo : ANVXYI7KD
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 4 228 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

272 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 140 m²Vue dégagée
1 garage - 1 parkingCave
1 terrasseChauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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