Vente maison 460 000 €

271 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Prades (81220)

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1 697 €/m²
Exclusivité

Magali COSTE - SAFTI

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Description

À seulement quelques minutes de Puylaurens et 25 min de Castres, au cœur d’une campagne paisible où le calme dessine chaque journée, se dévoile un ancien corps de ferme entièrement repensé dans une démarche écologique et respectueuse de son histoire. Ici, on ne se contente pas d’habiter : on respire, on crée, on s’évade.
Sur plus de 4 000 m² de terrain arboré, fruitiers, puit, grande citerne d’eau de pluie, se dressent deux habitations aux personnalités complémentaires.
La première maison, d’environ 185 m², charme immédiatement par ses matériaux sains et naturels : enduits chaux/chanvre, chaux/lin, travertin, parquet chaleureux en châtaignier… Les volumes sont généreux, baignés de lumière, portés par de belles poutres apparentes. Deux chambres existent déjà, mais les espaces disponibles offrent un immense potentiel pour imaginer plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies. Une grande salle d'environ 50 m² invite à devenir atelier d’artiste, salle de musique, salon de réception… tandis qu’un autre atelier d'une trentaine de m² ouvre toutes les possibilités créatives.
La deuxième maison, tout aussi charmante, d’environ 85 m², possède quant à elle une entrée et une terrasse totalement privatives. Deux chambres, deux salles d’eau : l’endroit idéal pour accueillir famille, amis ou même développer une activité d’hébergement.
La rénovation a été pensée avec soin : double vitrage bois, isolation en chanvre et combles isolés, poêle de masse et poêle à granulés pour un confort sobre et performant, eau chaude via gaz et cumulus électrique, phytoépuration, toiture refaite en 2012… Deux compteurs électriques indépendants (pas de linky) permettent de vivre ou louer facilement chaque espace.
Une propriété rare, authentique et saine, où l’on tombe sous le charme autant du lieu que de l’atmosphère. Un véritable refuge pour qui souhaite conjuguer écologie, confort et douceur de vie.
Une invitation à se projeter… et à laisser opérer la magie du lieu .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magali COSTE, Tél. : 0782680231, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 987560372 - SAFTI – COSTE Magali, Conseiller indépendant

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 1548991 - Réf Superimmo : ANVXZYBL1

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 697 € / m²

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271 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 121 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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