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9
Vente maison 338 000 €
271 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Cressé (17160)
271 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Cressé (17160)
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- 1 247 €/m²
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Charentaise de Charme
Secteur calme, 10min Matha, à 30min de Cognac et à 25min de Saint Jean d'Angély, je vous propose cette belle Charentaise de 1867 d'une surface habitable de 271m² ( 4 chambres) avec dépendances et terrain piscinable. Ce bien aux volumes généreux, se compose au rez de chaussée d'une entrée, un grand salon avec cheminée ((insert bois), un séjour lumineux avec insert bois, une grande cuisine aménagée et équipée, un wc, une buanderie, A l'étage 2 espaces nuit. Le premier espace dessert un palier avec une salle de jeux et 2 grandes chambres dont une avec dressing, une grande salle de bains avec douche, baignoire et wc. Le second espace nuit vous accueille par une pièce palière avec un bureau/ Bibliothèque, une grande chambre familiale avec salle d'eau et wc, une 4ème chambre, et une salle d'eau avec wc. Une grande et belle terrasse en Cumaru dessert toute la façade de la maison (avec un store banne électrique). Assainissement individuel aux normes (récent), chauffage central fioul (2011 chaudière à condensation avec production d'eau chaude),
Dépendances; un préau abritant 2 véhicules avec un petit garage, un grand atelier de 36m2 avec une cave, une dépendance attenante de 40m² au sol sur 2 niveaux pouvant être aménagée.
Cette belle charentaise sera vous séduire avec ses grands volumes, n'attendez pas pour visiter ce bien!
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420.00 € et 7400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !
Publiée le 14/01/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM2507-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXXN2UD
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Prix de vente : 338 000 €  | Prix au m² : 1 247 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 271 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 622 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 1867 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 4 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 420 € / an
Maximum :
7 400 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2025.
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