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Vente maison 750 000 €

270,65 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Georges-d'Orques (34680)

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2 771 €/m²
1 Garage

Les Sarments

62 avis

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Description

Une rénovation de charme pour cette maison vigneronne bourgeoise au coeur du village. Dès l'entrée, le vestibule dévoile ses escaliers d'époque, en parfait état de conservation. Baignée de lumière, la pièce de vie de près de 73 m2 offre une hauteur sous plafond de 2,70 mètres & s'ouvre directement sur la terrasse principale, exposée Sud-Ouest. Complètement préservé, le jardin est intimiste & offre différents espaces d'agrément pour profiter pleinement de l'été : sous la pergola, au bord de la piscine ou à l'ombre du micocoulier... Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, des WC & un garage de près de 50 m2 avec mezzanine de stockage & portail automatique. À l'étage, on retrouve le salon bourgeois d'origine, bénéficiant de ses cheminées de marbre & moulures : il est idéal comme salon de lecture, pièce de jeux ou chambre parentale. On retrouve également 4 chambres se partageant une vaste salle d'eau, & une suite parentale avec dressing, salle de bains & bureau privatifs. Un bien rare, à proximité de l'ensemble des commodités à pied (écoles, collèges, commerces, restaurants...), offrant encore des possibilités d'évolution & pouvant bénéficier d'un logement indépedant en sus du prix.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2128 - Réf Superimmo : ANVXZDCZ9

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 771 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270,65 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 660 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1850
Séjour de 72 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 940 € / an

Maximum : 6 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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