Vente maison 325 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

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1 204 €/m²

Nathalie BÈCHE - megAgence

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Description

Charmante longère en pierre 1949 sur Saint Ciers Sur Gironde, qui est actuellement séparée en deux maisons ,mais accès par une porte .La maison des propriétaires 125m² composée d'une pièce de vie 47m² (poêle à granule),d'une belle cuisine , 1 buanderie,1sas fermé proche de l' entrée ,1 chambre avec vue sur le jardin , et des combles aménageables .
La seconde maison est destinée à un gite de 145m² composé au rdc: d'une pièce de vie de 45m² avec un insert bois ,1cuisine, 1 chambre et un bureau ,toilettes .
A l' étage: 3 chambres, 1 palier , 1 sde,1 toilette , et reste une pièce aménageable de 29m² .
Il y à deux garages de 52m² à voir possibilité création logement ,et d'un autre de 42m².
Sur le terrain de 3350m² il y à un jolie pigeonnier , 2 puits, et possibilité d'y faire une piscine ..
Toiture refaite ,chauffage au gaz ,fibre et deux cheminées bois .
Une visite s'impose !
Inter cabinet :Vous avez un acquéreur potentielle ,prenons rendez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 308 750 €
Honoraires charge acquéreur : 16 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

Publiée le 14/10/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 193490 - Réf Superimmo : ANVXZNWZN

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 350 m²	2 niveaux
Année de construction : 1949	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 904 € / an

Maximum : 10 694 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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Siren : 531140515