Vente maison 1 456 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

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5 393 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Véronique Ponge - efficity

6 avis

06 41 42 01 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

30900 NIMES - VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION DE 270 m2 (POTENTIEL 518 m2...) CARREAU DE LANES - VEDELIN
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bien de prestige, une villa de type villa d'architecte.
Située au fond d'une impasse paisible, dans ce quartier très recherché, cette villa construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel où la lumière , l'espace et la sérénité s'unissent harmonieusement.
Élevée sur un superbe terrain méditerranéen de 2 000 m² , elle propose aujourd'hui 270 m² habitables, complétés par un sous-sol aménageable facilement de 248 m², portant le potentiel total à 518 m².
Une propriété rare et prestigieuse
Points forts :
Pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière
Exposition Ouest offrant de magnifiques fins de journée
Grande piscine chauffée
Jardin méditerranéen (yuccas majestueux, orangers…)
Suite parentale avec très grande salle de bain / salle d'eau + dressing
4 chambres + plusieurs salles d'eau et WC
Volumes exceptionnels, architecture contemporaine
Villa fortement sécurisée, état irréprochable
Classe Énergie A
Prestations haut de gamme :
◆ Chauffage au sol chauffant & rafraîchissant au rez-de-chaussée
◆ Climatisation réversible dans toutes les pièces + gainable à l'étage
◆ Volets roulants électriques
◆ Panneaux solaires
◆ Environnement calme, aucun vis-à-vis
Idéalement située dans un quartier résidentiel récent et recherché, cette villa de prestige bénéficie d'un environnement d'exception. À seulement 5 minutes du CHU de Nîmes, elle offre également un accès rapide aux infrastructures essentielles : commerces et services accessibles en quelques minutes. Parfaitement connectée, elle se trouve à 15 minutes de l'autoroute et du centre-ville de Nîmes, permettant de profiter aisément de toutes les commodités culturelles et urbaines de la cité.
L'environnement, particulièrement soigné et qualitatif, séduira les amateurs de tranquillité et de confort haut de gamme. Un tennis club se trouve également non loin, tout comme le golf de Vacquerolles, ajoutant à la dimension sportive et conviviale du secteur.
Un emplacement rare, à la hauteur d'une propriété d'exception.
Un véritable coup de cœur , idéal pour les amateurs de standing, de modernité, de luminosité et de tranquillité.
Contactez Véronique Ponge (06 41 42 01 59) pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 198655 - Réf Superimmo : ANVXZZ17Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 456 000 €	Prix au m² : 5 393 € / m²
Taxe foncière : 6 764 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage individuel: au sol	Séjour de 75 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

54 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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