Vente maison 779 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Narbonne (11100)

Belle villa d'architecte traditionnelle de type méditerranéen des années 1985, 270 m², très bien construite, fonctionnelle et agréable pour vivre dans Narbonne, au calme avec un magnifique terrain arboré de 2147 m² piscine, double garage. Un beau hall d'entrée qui dessert les pièces coté jour et coté nuit. Double séjour cheminée donnant sur la terrasse ombragée face à la piscine. Une cuisine équipée séparée ouverte sur la terrasse extérieure avec BBQ et beau coin repas. Arrière Cuisine. Une suite parentale avec sdb, wc et dressing. 2 chambres avec une sde et wc séparé. Au 1er étage, grande chambre avec balcon sur la piscine, sde.
Une grande pièce de billard de 50 m² pouvant être transformée en chambre parentale plus une chambre mansardée. Double vitrage. Chauffage au gaz avec chaudière à condensation. Climatisation réversible au rch. Double garage. Véritable Cave à vin souterraine idéale pour les amateurs de bons vins. Plusieurs abris bois, celliers, rangements... Un garage attenant à la villa peut être transformé en pièce de vie. Beaucoup de potentiel. La piscine de 11X5,5 pour profiter d'agréables moments en famille. Des arbres fruitiers. Véritable coup de c½ur pour Le jardin qui est un havre de paix avec plusieurs lieux intimes, ombragés, fleuris pour vous reposer, flâner, lire ou s'amuser avec les enfants Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Rare ! Proche du centre-ville, de l'autoroute sortie Est. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

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Prix de vente : 779 000 €

Prix au m² : 2 885 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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