Vente maison 1 080 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Marseille 10ème (13010)

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4 000 €/m²
1 balcon
Terrasse
4 Parkings
Piscine

TGE IMMOBILIER

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Description

À vendre – Maison provençale avec studios rentables, piscine et jardin – Quartier La Timone,
Marseille
Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des universités et des grands axes,
cette maison typiquement provençale développe environ 270 m² habitables 270 m² habitables en totalité, ( 197 M² loi carrez) , complétée par
deux studios indépendants en rez-de-jardin, sur un terrain arboré de 619 m² avec terrasse,
piscine et espace barbecue.
La maison principale se compose en rez de chaussée
- Une entrée, une cuisine indépendante avec cellier, un WC invités
- Un vaste séjour traversant de 45 m², baigné de lumière, avec cheminée et insert.
- Une grande chambre mezzanine avec salle d’eau attenante, petite cour intérieure,
- Une bibliothèque
Au 1 étage :
- Deux chambres avec balcon donnant sur jardin, dont une suite parentale avec salle d'eau.
- Une salle de bain avec WC
- Un dressing de 9 m², pouvant être utilisé comme chambre d’appoint ou espace bureau.
Au 2 étage: 1 chambre avec salle de bain et WC .
En rez-de-jardin, deux studios indépendants de 25 m² chacun, parfaitement équipés avec séjour,
kitchenette, mezzanine, salle d’eau et terrasse privative. Ces logements sont idéaux pour la
location étudiante : les facultés de médecine, pharmacie et odontologie sont accessibles à pied
en moins de 10 minutes, assurant une forte demande locative et une rentabilité nette estimée à
8 %.Cette maison offre un fort potentiel de rentabilité grâce à plusieurs possibilités d’exploitation. Elle peut être louée en colocation étudiante, idéale pour optimiser le rendement locatif tout en répondant à la forte demande sur ce segment. De plus, sa configuration se prête parfaitement à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes, que ce soit à l’année ou en saisonnier, grâce à ses volumes, son cadre agréable et son accessibilité. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus ou un porteur de projet dans le secteur de l’hébergement touristique.
À l’extérieur, le jardin de 619 m² magnifiquement arboré propose une piscine maçonnée 8x4 m,
une grande terrasse avec espace barbecue, des coins de détente sans vis-à-vis, ainsi qu’un
stationnement privé sécurisé.
Transports à pied : métro ligne 1, tramway ligne T1. Accès rapide aux autoroutes A50 et A7.
Ce bien rare allie authenticité, fonctionnalité et potentiel locatif dans un environnement calme
et très recherché du quartier La Timone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 73 - Réf Superimmo : ANVXYZ7BB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 619 m²	Piscine
Orientation : Est	4 Parkings
1 balcon	Terrasse
Année de construction : 1930	4 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc	Interphone
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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