Vente maison 425 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Créon (33670)

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1 574 €/m²
Chauffage individuel: clim. réversible

EUNOIA PROPRIETES

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Description

Au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette ravissante et spacieuse longère ravira les amateurs de belles pierres et de calme.
Située dans un charmant hameau, à l'orée d'un village, elle a gardé tout le cachet et l'authenticité que lui confèrent des matériaux nobles bien rénovés, elle arbore de belles pièces de vie aux grands volumes ainsi que 5 chambres climatisées, toutes agrémentées de leur salle d'eau.
La disposition intérieure permet l'installation d'une famille nombreuse ou bien l'exploitation de chambres d'hôtes.
Le terrain de 2500 m² réserve à l'abri des regards un grand espace propice à la création d'une piscine.
Une dépendance attenante de 128 m², en bon état, et un garage de 65 m² offrent encore des possibilités d'aménagement multiples.
Idéalement placée à 15 minutes d'une petite ville avec toutes commodités et lycée, et 45 minutes de Bordeaux, sa gare TGV, et son aéroport, cette propriété n'est qu'à 20 km au sud du village de Saint-Emilion, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco.
A visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799156401
RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : 2025102-QUANTUMGROUP33 - Réf Superimmo : ANVXZN34A

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 1 574 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1860	Chauffage individuel: clim. réversible
5 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 4 010 € / an

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