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9

Vente maison 305 000 €
270,63 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Coutras (33230)

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  • 1 127 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette magnifique girondine en exclusivité !
Située au centre de Coutras, à seulement quelques minutes à pieds des commerces, transports et écoles, venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre de plus de 270m² habitables !
Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique, porté par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens parfaitement conservés et des cheminées d'époque pour une atmosphère chaleureuse.
L'entrée dessert de grands espaces de vie où l'on profite d'un séjour agréable, d'une salle à manger élégante, d'un salon chaleureux ainsi que deux cuisines à aménager selon vos envies avec un cellier attenant. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent le RDC.
L'étage dessert cinq chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC séparés.
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 900m², où l'on découvre un jardin paisible, propice à la détente et aux moments partagés. Une jolie véranda ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble déjà rare sur le secteur.
Une véritable girondine de caractère, idéalement située et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1919-MISSION - Réf Superimmo : ANVXZWILE
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Caractérisques
Prix de vente : 305 000 €Prix au m² : 1 127 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270,63 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 883 m²Travaux à prevoir
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 450 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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