Vente maison 460 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lagarrigue (47190)

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1 704 €/m²
2 Garages

CONFLUENCE IMMO

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Description

Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette belle demeure rénovée avec soin et très bien entretenue au coeur d'un parc arboré de plus de 5000 m2 .
Son préau et ses terrasses cheminant vers la piscine (11*5) sont une invitation au farniente offrant une pièce de vie extérieure dès les beaux jours .
L'espace de jour très confortable se compose d'un salon de 52 m2 avec cheminée, plafond cathédrale, éclairé par de belles ouvertures, d'une salle à manger pour vos tablées familiales, d'une cuisine pièce à vivre avec une cheminée d'époque offrant un bel espace de préparation et un chaleureux coin-repas.
Bibliothèque et espace bureau permettent une organisation professionnelle à domicile .Pour les loisirs, une salle de sport vous attend en rez-de-chaussée, elle pourrait également accueillir un home cinéma.
Les 4 chambres se répartissent en deux espaces nuits ,un en rez-de-chaussée , l'autre à l'étage avec une belle suite parentale . Chaque niveau dispose d'une salle de bains avec WC indépendants .
Côté pratique : deux garages sont à disposition avec atelier et espace technique de la piscine ainsi qu'une buanderie et un cellier
Elle se situe en position dominante avec un superbe point de vue, à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon .
A 25 minutes de la cité thermale de Casteljaloux, de Nérac, à 30 minutes des villes d'Agen , Marmande et Villeneuve sur Lot, 1h de Bordeaux, 1h 15 de Toulouse, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Plus d'infos , une visite ? N'hésitez pas, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77 .

Publiée le 24/08/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : CI0144 - Réf Superimmo : ANVXZBNW5

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 704 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 5 295 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1948
Séjour de 73 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin (5 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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