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Vente maison 1 397 000 €
270 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33200)

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  • 5 174 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
NÉO PATRIMOINE

NÉO PATRIMOINE

77 avis
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Description

Maison d'Architecte avec Piscine – Caudéran Grand Lebrun
Idéalement située dans le quartier prisé de Caudéran Grand Lebrun, cette maison d'architecte de 270 m² signée Frédéric Martin conjugue élégance contemporaine et volumes baignés de lumière.
Dès l'entrée, le regard est attiré par les volumes généreux du rez-de-chaussée, entièrement ouvert sur un jardin avec une magnifique pergola et piscine. La vaste pièce de vie et sa cuisine moderne créent un espace convivial et raffiné, parfait pour partager des moments uniques en famille ou entre amis.
À l'étage, trois suites raffinées, chacune avec dressing et salle d'eau privative, conjuguent confort et élégance pour répondre aux exigences de toute la famille.
Le dernier niveau révèle un espace modulable – salle de sport, bureau, salle de jeux – complété par une quatrième chambre avec salle d'eau privative.
Enfin, le sous-sol accueille un home cinéma, une cave à vin et des rangements pour un art de vivre sans compromis.
À proximité des écoles réputées, des commerces et du centre-ville, cette propriété conjugue modernité, fonctionnalité et sérénité au coeur d'un cadre recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523299386

Publiée le 25/09/2025 - maj le 05/10/2025 - Réf. agence : 301-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXZJ26D
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Caractérisques
Prix de vente : 1 397 000 €Prix au m² : 5 174 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
CaveChauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée4 salles d'eau
Wc séparé - 4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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Siren : 913580742 - N° de carte professionnelle : CPI63022022000000014
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