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Vente maison 495 000 €
270 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaulieu-sur-Layon (49750)
270 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Beaulieu-sur-Layon (49750)
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- 1 833 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans la charmante commune de Beaulieu sur layon, cet ancien chai entièrement rénové avec goût offre 270 m² habitables et bénéficie de 100 m² de dépendances supplémentaires, le tout sur un terrain d'environ 1 350 m², sans aucun vis-à-vis et entièrement clos. Ce chai déploie ses volumes de manière harmonieuse, offrant une maison agréable et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, un salon intimiste avec cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau spacieuse et WC indépendant composent les espaces de vie. Un bureau et une bibliothèque complètent ce niveau. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse et un patio intimiste, attenants à une pièce SPA qui offre un espace de détente privilégié. A l'étage, trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et des WC, composent l'espace nuit. A l'extérieur, un second jardin mène aux dépendances et au garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à leurs 100 m² exploitables. Elles se composent actuellement d'un atelier, d'un bûcher, d'une salle de télétravail ou multi-activités, ainsi que d'un garage. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et l'atypisme des volumes, conviendrait parfaitement à une famille recherchant espace et sérénité, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. A proximité immédiate des commodités du centre de Beaulieu-sur-Layon, à moins de 25 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville, à 15 minutes de Chemillé-en-Anjou et un accès rapide à l'A87. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2330 euros - 3220 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : ARG5002 - Réf Superimmo : ANVXZJ312
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 1 833 € / m² |
| Taxe foncière : 1 490 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 270 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 330 € / an
Maximum :
3 220 € / an
Diagnostics réalisés le 21/04/2025.
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