Vente maison 570 000 €

270 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aubais (30250)

Cette villa d'architecte singulière, construite en 1990, se cache au coeur d'un jardin bucolique de plus de 2000 m², véritable havre de paix où calme et nature seront votre quotidien. Installée dans un cadre résidentiel paisible et recherché, entre Nîmes et Montpellier, à seulement 30 minutes des plages, elle est idéalement située au sein d'un village dynamique proche de toutes commodités. La maison est organisée aujourd'hui en 2 univers : une partie habitation sur 123 m2 et une partie atelier d'artiste sur 147 m2. L'habitation, baignée de lumière, dévoile un majestueux séjour cathédrale de 7 mètres de hauteur largement ouvert sur un jardin verdoyant. L'espace est occupé par une cuisine ouverte, moderne et conviviale et une cheminée design. L'étage, habillé d'un beau parquet, s'organise en une vaste mezzanine avec vue imprenable sur le château d'Aubais, une salle de bain et 2 chambres. Dans le même bâti, la partie atelier propose sur 2 niveaux de grands volumes bruts avec de nombreuses ouvertures et apports de lumière. Ces magnifiques espaces bruts et épurés constituent un potentiel d'aménagement exceptionnel sur 147 m2. L'on imagine aisément un vaste salon ouvert sur le jardin, une superbe suite parentale à l'étage, plusieurs chambres additionnelles, un espace bureau, un appartement indépendant ou tout autre projet. Le jardin, véritable oasis, est une invitation à la détente avec ses nombreuses essences méditerranéennes, un petit bassin pour se rafraîchir, ainsi que de grandes dépendances de rangement, sous forme de cabanes canadiennes, parfaitement intégrées et fonctionnelles. Cette propriété généreuse est une invitation à vivre autrement, dans un cadre enchanteur où chaque instant devient une poésie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1412 et 1910 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine au 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

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Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 2 111 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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