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Vente maison 480 000 €
270 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Armentières (59280)

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  • 1 778 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Immobilière de l'Hippodrome

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Description

En plein centre d'Armentières, au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (et notamment de la GARE qui vous emmène à la gare de Lille Flandres en à peine 14 min), découvrez cette splendide maison bourgeoise de 270m² récemment rénovée et mêlant cachet de l'ancien et prestations contemporaines de qualité.
***
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée desservant un bureau (accès indépendant, idéal profession libérale), une belle pièce de vie avec cheminée feu de bois en marbre et une grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec coin repas, prolongée par une buanderie attenante et un WC indépendant.
Plusieurs accès mènent au superbe jardin paysager (Bananier, eucalyptus, arbres fruitiers, etc...)
Au premier étage, vous découvrirez un beau palier distribuant 3 belles chambres parquetées (pas moins de 20m² chacune et dont une avec salle de douche et WC)) ainsi qu'une superbe salle de bain complète et contemporaine (douche, baignoire et WC)
Au 2éme étage, un second palier avec vitrail au plafond mène à 3 chambres supplémentaires (20m², 21m² et 11m²) et à un grand espace avec mezzanine restant encore à rénover et qui offre un bon nombre de possibilités (Salle de sport, salle de jeux salle de cinéma, bureau, suite parentale, etc...)
***
Beau JARDIN planté avec terrasse en pierre et SANS VIS-A-VIS
ATELIER avec accès jardin
CAVE
LOCATION POSSIBLE DE GARAGE ET/OU STATIONNEMENT SECURISE (50 m)
***
Cette maison de caractère séduit par son volume exceptionnel, ses prestations, sa luminosité, son parfait alliage entre l'ancien et le contemporain et surtout son emplacement idéal.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de charme
***
COUP DE COEUR DE L'AGENCE
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM38218-GF - Réf Superimmo : ANVXZS02Z
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 1 778 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 421 m²Orientation : Est / Ouest
Cave1 terrasse
Année de construction : 1800Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 48 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 360 € / an
Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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Siren : 791785728
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