Vente maison 724 000 €

269 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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2 691 €/m²
4 terrasses
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage: au sol
Piscine

Aby immo

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Description

Au coeur du centre historique de SAINT JEAN D' ANGELY, magnifique villa contemporaine de 269 m² avec beaucoup de charme à la pointe de la domotique, des prestations haut de gamme, dans un cadre verdoyant et calme Dès l' entrée un patio de 50 m² vous accueille. Au rez-de-chaussée : Une belle cuisine équipée de 51 m² ouverte sur la véranda, un grand salon salle à manger avec sa charpente cathédrale, une salle de billard, un salon télévision pour des moments conviviaux. Une suite parentale avec salle d'eau. A l' étage : trois grandes suites dont une avec baignoire et douche.
Un très beau jardin fleuri de 1022 m² avec différents espaces de détente et une piscine chauffée sous dôme solaire automatique.
Le pool house avec une autre suite donnant sur une terrasse, idéal pour recevoir .Une double garage avec chaufferie et un puits. Chauffage par le sol par chaudière à granules et panneaux solaires complètent ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Béatrice AUDEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 375 235
RCP Saintes (17)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 2025-077-ABY - Réf Superimmo : ANVXZ91GS

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Caractérisques

Prix de vente : 724 000 €	Prix au m² : 2 691 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,43% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

269 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 022 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 Garages	4 terrasses
Année de construction : 2015	Chauffage: au sol
Cuisine équipée	Séjour de 56 m²
5 salles d'eau - 5 salles de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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