Vente maison 395 000 €

268 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saumur (49400)

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1 474 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Thomas Astié - efficity

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Description

25 MIN SUD SAUMUR - à RASLAY (86120) – Longère en pierre avec dépendances, piscine & jardin paysager
NOUVEAUTÉ
Description :
Au calme d'un hameau de la commune de Raslay, venez découvrir cette authentique longère en tuffeau, mariant le charme de l'ancien et le confort de grands espaces intérieurs et extérieurs.
Ce bien de caractère dispose de 5 chambres, de dépendances utiles et d'un cadre verdoyant, parfait pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire de charme.
Points forts :
- Vie de plain-pied : suite parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée
- 5 chambres au total, 3 salles d'eau
- Communication directe cuisine et pièce de vie avec jardin/terrasse
- Matériaux anciens conservés : tomettes, poutres, cheminées, four à pain
- Grange, atelier, chaufferie, jardinerie : nombreuses dépendances
- Piscine avec pompe à chaleur, puits fonctionnel
- Jardin d'agrément, potager, terrasse, vaste cour avec portail
- Environnement très calme, idéal pour se ressourcer
Détails du logement :
- Entrée avec cheminée
- 3 belles pièces de vie : salon avec cheminée, salle à manger, et salon d'été avec verrière, soit 66m2 au total
- Cuisine avec arrière-cuisine et four à pain, puis lingerie et cellier
- grand bureau de 20m2
- Chambre parentale de plain-pied avec salle de bains
- À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, & grenier
Commerces & services à 5min
18km de SAUMUR, 11km de THOUARS, 12km de MONTREUIL-BELLAY, 20km de CHINON
Une maison pleine d'âme, parfaite pour une vie paisible à la campagne, à proximité des châteaux de la Loire et des vignobles du nord Vienne.
À visiter sans tarder, que ce soit pour un projet familial, une maison de vacances ou une propriété de charme à exploiter (gîte, location, télétravail...).
Intéressé(e) ?
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Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
Spécialiste en investissement locatif – Suivi personnalisé
Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets, après-vente et gestion locative
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 188263 - Réf Superimmo : ANVXYYXYM

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 1 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

268 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 360 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 360 € / an

Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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