Vente maison 366 000 €

268 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Saint-Mathurin-sur-Loire

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1 366 €/m²
4 Garages

Loire Valley Immobilier

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Description

Grande maison avec vue imprenable sur la Loire et à deux pas de toutes commodités (écoles, commerces, gare SNCF - Angers à 12 min). Ce bien se compose de deux espaces distincts : - Une maison principale de 203 m2 dont l'intérieur offre des volumes généreux, avec un salon lumineux donnant directement sur la Loire, une grande salle à manger attenante à une véranda de 50 m2 et une cuisine spacieuse. Vous apprécierez également la possibilité de vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un grenier aménageable pour plus de rangement ou d'extension. - Un appartement indépendant de 67 m2 en rez-de-jardin. Avec une cuisine, un séjour, deux chambres et une grande salle de douche. Parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches Le rez-de-jardin offre des espaces de stockage avec deux caves, un atelier et une chaufferie. Le jardin, entièrement clos, dispose d'un potager et de quatre garages, un véritable atout pour les amateurs de jardinage ou les personnes ayant besoin de rangements supplémentaires.

Publiée le 27/03/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 356 - Réf Superimmo : ANVXY6IWP

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Caractérisques

Prix de vente : 366 000 €	Prix au m² : 1 366 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

268 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 784 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Garages	Année de construction : 1970
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/04/2024.

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