Vente maison 2 084 000 €

267,47 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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7 792 €/m²
4 Parkings
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de 267 m², édifiée en 2002 sur un terrain clos et paysager de 954 m², au coeur du très recherché chemin du Large à Vaux-sur-Mer. Conçue pour préserver l'intimité de ses occupants, la villa offre aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur l'extérieur, tout en profitant d'une vue mer spectaculaire depuis l'étage. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall élégant avec placard et WC, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'une salle de musique pouvant aussi faire office de bureau. La pièce de vie de 74 m², véritable coeur de la maison, invite à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant un confort indépendant et un accès direct à l'extérieur. Le double garage de 36 m² permet, par ailleurs, un accès pratique au sous-sol. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale. Deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un balcon commun et partagent une salle d'eau contemporaine avec WC. La suite parentale, pensée comme un véritable lieu d'exception, associe une chambre élégante, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC. Elle bénéficie en outre d'un balcon privatif et d'un solarium de 15 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Le sous-sol est pensé pour le plaisir et la convivialité : vaste salle équipée d'un vidéo projecteur, billard et bar, atelier avec accès direct au jardin, et chaufferie. A l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu est sublimé par une piscine chauffée et sécurisée (11x5 m), un jacuzzi 6 places, des fontaines et un éclairage paysager qui magnifie les soirées. Deux places de stationnement supplémentaires viennent compléter les prestations. Chauffage au sol réversible (chauffant + rafraîchissant), système de sécurité intérieur et extérieur, volets électriques... tout a été pensé pour allier luxe, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Une adresse rare et confidentielle, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la mer et de l'extérieur, dans une intimité absolue. Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : EGR688EC - Réf Superimmo : ANVXZN4OY

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Caractérisques

Prix de vente : 2 084 000 €	Prix au m² : 7 792 € / m²
Taxe foncière : 3 493 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

267,47 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 954 m²	Piscine
4 Parkings	Année de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 73 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

30 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012