Vente maison 546 000 €

267 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ribérac (24600)

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2 045 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Vimeux Magalie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Je vous explique l'endroit : Dordogne, Périgord, proche du centre ville, à quelques minutes à pieds, vous pourrez profiter d'un cadre agréable avec tous les commerces, écoles, collèges et lycées. Vous trouverez un pôle santé important, beaucoup d'associations diverses et variées, un marché coloré, des producteurs locaux de qualité et des animations multiples dans la ville et les villages alentours. Vous souhaitez une vie paisible, on vous attend.
Je vous explique la maison : Il y a des lieux qui vous enveloppent à l'instant même où vous passez la porte. Aucune Intelligence Artificielle ne pourra vous décrire cela. C'est comme un lieu magique, une atmosphère particulière de plénitude, ce sentiment de bien-être physique et moral. Cette belle demeure en pierre a su se faire respecter au fil du temps, elle en impose et les différents propriétaires ont gardé son charme, son élégance, ses particularités, son énergie positive et bienveillante.
Le portail ouvre sur une grande cour intérieure pavée avec accès au garage, la baie vitrée de l'entrée est une oeuvre d'art, grande entrée qui donne accès à une chaufferie, un wc séparé, une buanderie, un escalier mène à l'étage et elle ouvre sur la pièce de vie, grande pièce de vie avec cuisine ouverte, lieu chaleureux avec accès à la terrasse dans le parc. Vous trouverez un grand salon lumineux avec cheminée insert, une cave. A l'étage deux chambres spacieuse avec leur salle de bains, une très grande chambre lumineuse, une salle de bains et douche italienne et une autre pièce charmante qui peut servir de chambre ou de bureau.
Attenante à la maison, une grange et un garage. Rien que tout ça, c'est un vrai bonheur mais en plus, il y a une annexe indépendante avec son entrée privée composée d'une pièce de vie et un salon. A l'étage, une salle de bains et une grande chambre. Idéale pour les amis ou de la location saisonnière.
Je vous explique les extérieurs : Un ravissement, un très beau parc en partie clos de murs avec des essences d'arbres, de végétaux matures vous séduiront sans contexte. La piscine idéalement exposée avec son pool house ravira toute la famille et amis.
Côté technique : Assainissement tout à l'égout - Chauffage central au gaz de ville - Toiture neuve - Piscine sécurisée au sel, chauffée 12X6 - 1 portail électrique - grange avec sol béton. Possibilité d'agrandissement dans la grange après autorisation préalable pour faire une suite parentale si besoin.
J'aime : Incontestablement, le cachet de cette belle demeure, la pierre, les poutres tout en gardant une modernité très réussie.
Le plus : La proximité du centre ville. Les toitures entièrement refaites. Ce bien vous est présenté par Magalie Vimeux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/05/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 100878DHI548 - Réf Superimmo : ANVXYIYU2

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Caractérisques

Prix de vente : 546 000 €	Prix au m² : 2 045 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

267 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 652 m²	Piscine
Cave	1 terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
4 salles de bain	Wc séparé - 5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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