Vente maison 299 000 €

267,49 m²

Charlieu (42190)

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1 118 €/m²

IMMO PIERRE

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Description

PROPRIETE GÎTE PLEINE CAMPAGNE
Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
tel +33 (0)6.89.15.29.76.
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GRAND TERRAIN
Actuellement exploité en gîte – Capacité 15 personnes
Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéal pour un projet touristique, un gîte de groupe, des chambres d’hôtes ou tout simplement pour les amoureux de la nature à la recherche d’un cadre de vie préservé.
📍 Localisation et Environnement
Situé en pleine campagne, cet ensemble offre un cadre authentique et paisible, sans aucun vis-à-vis.
➡️ Premier voisin à plus de 200 mètres, garantissant calme et intimité.
Vue dégagée sur la verdure, la forêt et la cour.
🏠 Description de l’Ensemble
Bâtiments : sur 2 niveaux
Surface du terrain : 5,34 hectares (terrain agricole libre)
État général : à rafraîchir selon besoin (beau potentiel d’aménagement)
Exposition : plein sud
🔧 Caractéristiques Techniques
Assainissement : fosse septique conforme pour la réception de groupes
Chauffage : Fioul / Mazout, Électrique et Bois (poêle), radiateurs individuels
Eau chaude : chauffe-eau individuel
Niveaux : 2
🌟 Prestations et Équipements
Connexion Internet – Fibre optique
Éclairage extérieur
Puits
💡 Points Forts
✅ Cadre exceptionnel, sans voisinage immédiat (200 m minimum)
✅ Idéal pour un projet touristique ou de résidence secondaire
✅ Grand terrain de plus de 5 hectares
✅ Assainissement déjà conforme – aucun gros travaux à prévoir de ce côté
✅ Potentiel de développement : accueil de groupes, événements, séminaires
A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 580 euros et 11 600 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 42CL4424 - Réf Superimmo : ANVXZQ5AU

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 118 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

267,49 m² - ter. 53 406 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur forêt, sur verdure	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

458 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 580 € / an

Maximum : 11 660 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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