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7

Vente maison 1 575 000 €
267 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Annecy (74000)

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  • 5 899 €/m²
  • 4 Parkings
CHRIS IMMOBILIER

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Description

A Vieugy , maison de caractère mitoyenne édifiée sur plus de 4 000 m² de terrain paysagé. Un cadre naturel d'exception: Pour les amoureux d'authenticité, de caractère et de nature, cette propriété rare incarne l'harmonie parfaite entre âme d'antan et confort contemporain. Cette ancienne ferme en pierre de 1811 se distingue par son environnement privilégié, sa vue dégagée et son exposition idéale au soleil couchant. Le jardin, véritable écrin végétal, s'articule autour de plusieurs ambiances : Bassin d'ornement pour la touche zen, Terrain de pétanque pour la convivialité, Potager soigné pour les passionnés de nature, Un intérieur mêlant charme et modernité Dès l'entrée, le cachet des matériaux anciens ,pierre, bois, poutres apparentes ,s'allie harmonieusement à une rénovation de qualité, sobre et élégante. La cuisine équipée, ouverte sur une véranda lumineuse, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Elle s'ouvre sur une terrasse de 150 m² agrémentée d'un spa, offrant une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin. Le salon, vaste et chaleureux, séduit par sa cheminée en pierre et son atmosphère de maison de campagne revisitée. Un étage dédié au confort L'étage accueille trois chambres et un bureau, dont une suite parentale. Les volumes généreux, la lumière naturelle et le choix des matériaux créent un univers apaisant, propice au repos. Un sous-sol à fort potentiel Le sous-sol complet comprend un atelier, une cave, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce à aménager selon vos besoins : appartement indépendant, espace de télétravail, salle de loisirs ou atelier d'artiste ? grâce à son accès privatif, les possibilités sont multiples.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 3107 - Réf Superimmo : ANVXZRRCM
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Caractérisques
Prix de vente : 1 575 000 €Prix au m² : 5 899 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

267 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 132 m²4 Parkings
1 caveAnnée de construction : 1811
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 200 € / an
Maximum : 5 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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