Vente maison 398 000 €

267 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Allègre-les-Fumades (30500)

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1 491 €/m²
Meublée
Cuisine de 25 m²
Chauffage individuel électrique

Guillaume BATISTA - eXp France

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Description

À 15 min d'Alès et de Saint-Ambroix, au cœur de la nature gardoise, découvrez cette maison de maître en pierre de 14 pièces offrant charme, volumes, rénovation énergétique et authenticité.
Ses atouts :
Vaste séjour voûté et salons avec cheminée
Rénovation complète du chauffage et de l'isolation
Panneaux solaires neufs
Cuisine indépendante avec espace repas
5 chambres confortables aux étages
Garage de 30 m² rénové
Patio de 80 m² avec bassin spa en pierre
Calme absolu, proche des thermes des Fumades
Buanderie, terrasse, nombreuses possibilités d'aménagement
Un lieu idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire de caractère.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.74%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2450€ ~ 3370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume BATISTA - Agent commercial - EI - RSAC nimes 794295246

Publiée le 05/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 85967439 - Réf Superimmo : ANVXZTMS9

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 491 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

267 m² - 10 pièces - 4 chambres	3 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Garage
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
Climatisation	Cuisine de 25 m²
Grenier	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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