Vente maison 449 000 €

267 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bon-Encontre (47240)

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1 682 €/m²
Terrasse
2 Garages

LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER

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Description

Dans quartier semi-résidentiel, cadre verdoyant, agréable maison pierres, 267 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'une entrée, vaste pièce de vie de 70 m2 environ, avec coin salon, salle à manger, cuisine ouverte, équipée, ouvrant sur terrasse de 55 m2, accès pour mezzanine (bureau) de 12 m2, 3 chambres dont 1 chambre enfant de 7,55 m2, salle d'eau privative avec W.C., , salle de bains, W.C.. indépendant, lingerie/chaufferie avec accès vers l'extérieur , à l'étage pièce de 12 m2 (rangement ou dressing), 2 chambres, espace salon TV, salle d'eau avec W.C., à noter la possibilité de faire un gite dans cette partie extension, entrée indépendante par le préau. Menuiseries PVC double vitrage, volets bois/alu, chauffage gaz de ville. Grange ouverte (préau) de 47 m2, avec abri jardin, car port de 19 m2. Piscine de 8X4, chlore, (2008), sans vis à vis , idéal pour les longues soirées d'été, le tout sur 2 200 m2 de terrain clos et arboré. Vous aimerez la proximité d'Agen, les beaux volumes et le point de vue sur la campagne environnante. Vous apprécierez l'emplacement géographique, le calme et la luminosité, idéal maison familiale. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/03/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 3078 - Réf Superimmo : ANVXY1D63

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 682 € / m²
Taxe foncière : 2 553 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 381 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

267 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 200 m²	2 Garages
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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