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Vente maison 384 800 €
266 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Varennes-Changy (45290)
266 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Varennes-Changy (45290)
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- 1 447 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au centre du village de Varennes-Changy, découvrez cette maison bourgeoise du XIXe siècle alliant authenticité et confort moderne.
Ses 266 m² habitables offrent de beaux volumes, une hauteur sous plafond remarquable, des parquets en chêne, cheminées anciennes et grandes ouvertures lumineuses.
Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie traversante de plus de 50 m², chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée.
Deux chambres de plain-pied, dont une avec accès direct au jardin, rendent la maison confortable et évolutive.
À l'étage, cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace détente avec sauna.
Les combles d'environ 130 m² offrent un beau potentiel pour créer salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires.
Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, abrite une piscine chauffée (pompe à chaleur neuve, bâche électrique, éclairage intérieur/extérieur).
Deux dépendances, un garage et de vastes caves voûtées complètent l'ensemble.
-En option, un terrain attenant de 705 m² est également disponible à la vente. Il permet une maison d'environ 70 m² au sol sur deux niveaux, idéale pour accueillir un parent, un gardien ou créer un logement indépendant. CU en cour.
Proche des commerces, écoles, transports et axes A77 / D2060, cette maison familiale avec piscine séduira les amateurs de cachet, d'espace et de sérénité.
Un bien rare dans le Loiret, au cœur d'un village vivant et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel 06 51 13 83 09 - Réf.929180
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 340932429123 - Réf Superimmo : ANVXZT08C
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| Prix de vente : 384 800 € | Prix au m² : 1 447 € / m² |
| Taxe foncière : 2 011 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 266 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 841 m² |
| 4 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1870 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 54 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 110 € / an
Maximum :
8 340 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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Siren : 334916868 - N° de carte professionnelle : CPl34022016000005429
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