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Vente maison 489 700 €
266 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Nort-sur-Erdre (44390)

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  • 1 841 €/m²
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Description

A proximité des commerces et commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère implantée au coeur d'un environnement privilégié sur près de 2 hectares, avec accès à un bras de l'Erdre et sans aucun vis-à-vis. La maison propose un vaste salon d'été de 65 m² baigné de lumière (belle hauteur sous plafond, cheminée insert et mezzanine de 21 m² en surplomb,une cuisine indépendante de 28 m2v(aménagée et équipée, agrémentée d'une ancienne cheminée (insert hors service), offrant un beau potentiel de rénovation. Un second salon cosy de 36 m² avec poêle à bois complète les pièces de vie principales. La propriété dispose en outre d'un espace privatif de 45 m², idéal pour un projet d'appartement indépendant ou de location, avec sa propre entrée, une cuisine équipée (poêle à pellets), une salle d'eau moderne, des WC séparés et une grande chambre à l'étage. A l'étage principal, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'un grenier isolé, une salle de bains . Pour les amateurs d'espace et de projets, plus de 300 m² de dépendances sont à disposition : grange, garage double, cave, boxes chevaux et hangar pour matériel. Le terrain, d'une superficie de près de 1,6 hectare, est magnifiquement arboré et paysagé, agrémenté d'un petit étang et d'un espace boisé privé, avec un accès direct et rare à l'Erdre . Idéal pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux. Atouts supplémentaires : ouvertures et toiture récemment rénovées, volumes généreux, environnement exceptionnel et terrain parfaitement adapté pour les chevaux. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.

Publiée le 02/05/2025 - maj le 29/06/2025 - Réf. agence : ND1996 - Réf Superimmo : ANVXYFUM2
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Caractérisques
Prix de vente : 489 700 €Prix au m² : 1 841 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 19 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 17 000 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 420 € / an
Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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