Vente maison 574 000 €

266,35 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

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2 155 €/m²
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Hardy IMMOBILIER

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Description

LA GRANDIOSE
CONFLANS SAINTE-HONORINE – 5 minutes – Maison individuelle – 266 m² (365 m² au sol) – 6 chambres
Idéalement située sur la commune d'Herblay-sur-Seine, cette maison lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement verdoyant et paisible. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Localisation : Herblay-sur-Seine
Type : Maison individuelle
Surface : 266 m² (365 m² au sol)
Orientation : Sud-Ouest
Jardin : Intime et sans vis-à-vis, avec piscine
Accessibilité :
Axes routiers : A15 ou N184 à environ 10 minutes
Gares :Gare d'Herblay-sur-Seine (Transilien ligne J) à 8 minutes en voiture ou 10 minutes en bus
Gare de Conflans-Sainte-Honorine (RER A) à environ 8 minutes en voiture
Arrêt de bus : Sur place – Lignes 95-20 (collège, lycée) et 30-07 (gare)
Commodités :
Commerces et supermarchés à proximité
Crèches et assistantes maternelles à 5-10 minutes en voiture
Écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied
Collège et lycée à 15 minutes à pied ou en bus, 3 minutes en voiture
Description détaillée :
Rez-de-chaussée :
Grande entrée spacieuse et accueillante de 21 m²
Salon lumineux de belle dimension avec cheminée, ouvert sur le jardin
Grande cuisine aménagée et équipée avec cellier de 20 m²
Vaste véranda isolée et chauffée de 31 m² avec salle à manger et coin bar, ouverte sur le jardin
Buanderie et local chaufferie
Salle d'eau avec WC et nombreux rangements de 9 m²
1er Étage :
Vaste dégagement
Salle de bains avec baignoire et douche
Deux WC indépendants
Dressing
Trois chambres de 13, 14 et 18 m², dont une avec dressing attenant de 13 m² et terrasse privative
2ème Étage :
Trois chambres de 11, 11 et 14 m²
Salle de bains avec douche et WC
Grande pièce ouverte de 49 m² avec salle de cinéma et billard
Extérieurs :
Jardin clos et sans vis-à-vis avec deux portails motorisés
Garage de 26 m²
Stationnement pour 4 véhicules dans l'allée pavée
Atelier de 23 m² avec accès à la cave de 14 m²
Remise de 23 m²
Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme, et constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant connectée aux commodités ainsi qu'aux infrastructures scolaires et de transport.
Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3477.00 € et 4706.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 761-HARDY - Réf Superimmo : ANVXZL62S

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Caractérisques

Prix de vente : 574 000 €	Prix au m² : 2 155 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

266,35 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 024 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1948
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 477 € / an

Maximum : 4 706 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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