Vente maison 950 000 €

265 m²

15 pièces 15 p

5 chambres 5 ch

Taninges (74440)

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3 585 €/m²
Chauffage individuel au gaz (poêle)

Camille QUERAUD - eXp France

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Description

Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des stations des Gets et du Praz de Lys, cette propriété d'exception allie charme montagnard, confort moderne et potentiel locatif. Situé à Avonnex, un hameau recherché pour sa tranquillité et sa proximité des grands axes, ce chalet d'environ 265 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les montagnes et une exposition plein sud qui garantit un ensoleillement optimal toute la journée.
La partie principale du chalet, spacieuse et baignée de lumière, développe environ 170 m² sur deux niveaux. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement à un salon lumineux agrémenté d'un élégant poêle autrichien, véritable pièce maîtresse de l'espace. Un espace bien-être, équipé d'une balnéo et d'un sauna, vient parfaire ce niveau. À l'étage, trois chambres accueillantes, un salon secondaire avec loggia panoramique, un bureau, une salle de douche et des sanitaires séparés composent un espace nuit confortable, pensé pour la détente et la contemplation des paysages alpins.
Le chalet comprend également deux appartements indépendants : un T2 de 58 m² avec jardin privatif, chambre avec dressing et double parking, ainsi qu'un studio de 36 m² avec mezzanine. Tous deux sont actuellement loués et constituent une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires ou accueillir famille et amis dans un cadre indépendant.
Les extérieurs ne sont pas en reste : un grand jardin paysager, un garage, un parking couvert, une cave généreuse et la possibilité d'aménager les combles viennent compléter cette propriété aux nombreux atouts. À seulement une heure de Genève, ce bien rare séduira autant les familles en quête de nature que les investisseurs à la recherche d'un bien avec fort potentiel.
Ce chalet, alliant authenticité, sérénité et rentabilité, représente une opportunité unique au cœur de la Haute-Savoie.
Un cadre de vie exceptionnel
- À 12 min des pistes des Gets et 1h de Genève
- Vue montagne dégagée, aucun vis-à-vis
- Quartier calme, idéal pour résidence principale ou secondaire
Classe ÉNERGIE D (206) / CLIMAT C (19)
Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la chargeur du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4063€ ~ 5497€ - Camille QUERAUD - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 931 825 111 R.S.A.C.

Publiée le 21/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86116121 - Réf Superimmo : ANVXZ3XZ9

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Caractérisques

Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 3 585 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 15 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (poêle)
1 salle d'eau	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 063 € / an

Maximum : 5 497 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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