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Vente maison 593 000 €
265 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
La Roque-Gageac (24250)
265 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
La Roque-Gageac (24250)
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- 2 238 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: Propriété d'Exception à La Roque-Gageac - Pour un projet familiale ,amical ou la volonté de reprendre la suite de cet outil merveilleux de location saisonnière, voici ce que vous y découvrirez.
À La Roque-Gageac, sur les hauteurs de la Dordogne, cette magnifique maison de 265m² datant de 1820 saura vous charmer par son caractère et son cadre exceptionnel. Nichée dans les hauteurs sur une parcelle de 900 m², cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Habitation principale
La maison principale de 130 m2 se compose de 4 chambres spacieuses, 1 salles d'eau, 1 salle de bain, 2 toilettes. Un grand espace de vie d'environ 54 m2 composé d'une cuisines, d'un salons et d'une salles à manger, le tout baigné dans une luminosité naturelle ,offrant un espace généreux pour toute la famille.
Les matériaux nobles et les finitions de qualité apportent une touche d'élégance à chaque pièce.
Une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des repas en famille ou entre amis mais aussi profiter du soleil de par son exposition plein sud.
Logement atypique
Superbe appartement atypique d'environ 40 m2 alliant authenticité et confort entièrement conçu avec de magnifiques matériaux en bois qui lui confère un charme chaleureux.
Il se compose d'une agréable pièce de vie regroupant salon, cuisine ouverte et emplacement de rêve pour partager les repas avec sa vue imprenable. A l'étage une magnifique chambre suspendu.
Grand logement
Grand appartement de 80m2 très claire de par son exposition sud ,met à disposition au rdc un salon, une salle à manger et une cuisine le tout donnant accès à une terrasse et sa vue imprenable.
Une chambre ainsi qu'une salle de bain et WC complète le rdc.
A l'étage vous trouverez une chambre ,une salle d'eau ,ainsi qu'un belle espace pouvant être aménagé en bureau ou une autre chambre.
Terrasse
Les 3 terrasses extérieures ( 42m2 ,24m2 et 5.50m2)vous permettent de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région, offrant des vues magnifiques sur le jardin paysager. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, est entourée d'une terrasse bois ensoleillée, parfaite pour se détendre et se rafraîchir lors des journées estivales.
Espace détente
Dans la partie troglodyte ,laissez vous séduire par ce superbe espace bien être couvert, entièrement aménagé pour offrir des instants de relaxation absolue.
Cette pièce accueille un spa en bois ,parfaitement intégré dans un décor chaleureux mêlant bois naturel pierre apparente et une touche végétales créant une ambiance à la fois zen et raffinée.
Le soir des éclairages soigné révéleront une atmosphère apaisante pour profiter de relaxation en toutes saison.
Véritable havre de paix, complète cette jolie bâtisse de 1820 avec son jardin tropical et ces éclairages.
Au fond d'une allée vous pourrez découvrir un chalet niché dans les bambous, pouvant faire office d'atelier ou de détente selon son envie.
Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation et le chauffage individuel (bois) offrent un cadre de vie moderne et fonctionnel.
Vous pourrez garer facilement vos véhicules sur la propriété, mais également profiter d'un garage.
Une opportunité rare à ne pas manquer à La Roque-Gageac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1893366 - Réf Superimmo : ANVX1000PA
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| Prix de vente : 593 000 € | Prix au m² : 2 238 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 265 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 859 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1820 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 920 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2023.
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