Vente maison 545 000 €

265 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Cozes (17120)

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2 057 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Piscine

Guy Hoquet Cozes

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Description

Située en plein coeur de Cozes, dans un environnement privilégié où tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, cette maison bourgeoise de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie harmonieusement charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne, notamment grâce à son chauffage performant assuré par une pompe à chaleur. REZ-DE-CHAUSSÉE ? Espaces de vie d'exception Passé le seuil, une vaste entrée accueillante donne immédiatement le ton : élégance, lumière et fonctionnalité. Ce niveau se compose de : ?un bureau idéal pour le télétravail ou l'accueil professionnel, ?un vestiaire, ?une lingerie, ?un petit local technique, ?une superbe cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et moderne, ?un spacieux salon / salle à manger, caractérisé par ses volumes et sa luminosité, s'ouvrant directement sur une terrasse puis sur le jardin paysagé avec sa piscine, véritable havre de détente à l'abri des regards. 1er ÉTAGE ? Espace nuit polyvalent Un escalier confortable mène à un premier niveau particulièrement bien distribué, composé de : ?deux chambres avec leurs salles d'eau privatives, idéales pour recevoir ou pour des adolescents en quête d'indépendance, ?deux grandes chambres supplémentaires, ?un WC indépendant, ?une grande salle d'eau avec double douche, ?ainsi que deux autres chambres spacieuses situées sur l'avant de la maison, bénéficiant d'une belle luminosité. 2? ÉTAGE ? Suite parentale et potentiel familial Le dernier niveau offre un espace intimiste et modulable comprenant : ?deux grandes chambres, ?une salle de bain, ?un immense dressing, permettant de créer une suite parentale ou un étage dédié aux parents, invités ou espaces loisirs. UN BIEN RARE A COZES Cette propriété se distingue par : ?son état irréprochable, ?ses prestations haut de gamme, ?ses volumes généreux sur trois niveaux, ?son emplacement premium en centre-ville, ?son jardin intime avec piscine, ?son charme bourgeois soigneusement préservé. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une maison d'hôtes ou toute personne recherchant un cadre de vie élégant et pratique.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 160 - Réf Superimmo : ANVX101LZ0

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 320 m²	Piscine
2 Parkings	1 cave
Terrasse	2 salles d'eau - 3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 836 € / an

Maximum : 2 464 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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