Vente maison 650 000 €

265 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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2 453 €/m²
1 Garage

MYclermont

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Description

MYclermont vous propose à la vente cette magnifique Villa qui allie confort moderne et espaces de vie généreux. Avec une surface de 255 m2 exposée plein Sud, vue dégagée, construite en 2007 par architecte, très beaux matériaux. Terrain clos et arboré de 940 m2 avec terrasse, piscine et garage double.
Cadre de vie idéal pour les familles en toute tranquillité.
La maison est composée au RDC d'une entrée, pièce de volumineuse d'environ 60 m2 avec poêle à bois, la cuisine est très bien équipée et de belle qualité, 2 belles chambres chacune offrant une atmosphère paisible vue jardin et piscine, une salle d'eau, toilette séparé avec lave mains pour plus de commodité. Un atout majeur cette villa est la grande pièce d'environ 60 m2 dont les travaux sont à terminer selon votre goût ( le gros œuvre étant réalisé, factures à l'appui pour terminer cette suite parentale).
À l'étage : une mezzanine qui dessert 2 parties, dont une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilette, idéal pour un ado ou vos invités , enfin une grande pièce mansardée pouvant être une salle de jeu ou un bureau pour le télétravail.
Le terrain est agrémenté d'une piscine et son local technique, d'un terrain de pétanque. Il est arboré de beaux arbres fruitiers, aucun de vis-à-vis. Garage double, terrain clos, maison sécurisée par alarme.
La station de tram est à quelques minutes à pied, le parfait équilibre entre le confort moderne et la sérénité naturelle.
La villa se situe dans le quartier résidentiel de Chanteranne.
Chauffage au sol gaz et poêle à bois.
Taxe Foncière: 3300 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Sandrine Lenay - 06 63 90 18 86 -
R.S.A.C : 422 559 773
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Publiée le 03/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 3208 - Réf Superimmo : ANVXZL2RS

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 453 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	265 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 940 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
Année de construction : 2007	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (940 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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MYCLERMONT

Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879