Vente maison 820 000 €

264 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison familiale située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, et à 5 minutes en voiture de la douane de Perly, idéale pour les frontaliers. D'une surface totale d'environ 260 m2, cette maison individuelle est implantée sur un terrain plat et arboré de 1033 m2, dans un environnement calme et recherché. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. À l'étage, quatre chambres avec dressing vous attendent, dont une avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Une grande salle de bains avec WC complète cet espace nuit. Un sous-sol total offre de nombreux espaces complémentaires, comprenant une cave, une buanderie, un wc, un cellier, un espace de stockage et un garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'extérieur, vous apprécierez les deux terrasses bien exposées, idéales pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Deux places de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant la maison. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité immédiate. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, tout comme plusieurs crèches. La gare de Saint-Julien-en-Genevois se trouve à proximité, et les autoroutes A40 et A41 sont rapidement accessibles. Vous profiterez également de toutes les infrastructures de la commune : commerces, supermarchés, restaurants, cinéma, bibliothèque, terrains de tennis, et le marché hebdomadaire très apprécié sur la Place du Crêt chaque vendredi matin. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, pratique, et idéalement situé aux portes de Genève. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix : 820 000 € HAI honoraires charge vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et bien agencée, prête à accueillir votre famille ! Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (318 kWh/m2/an) et E (69gCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2931€ et 3965€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

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Prix de vente : 820 000 €

Prix au m² : 3 106 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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